買房子對很多人來說即是進入下一個階段，對於購買人生第一個窩來說，需要特別留意眉眉角角是非常多的。在找房子的期間一定會先詢問身邊親友的買房的經驗，「你家有請室內設計師嗎？」「有裝潢過嗎？ 」想必必需在看屋買房過程中做足功課，才能安心的買下人生中的第一間房子，也就是所謂的起家厝！
新屋買房到交屋流程一次懂
內容目錄
(一) 簽約
1. 確認雙方身份
買方確認賣方的身份，及建物、土地權狀正本。若賣方是代理人，則需確認買賣授權書、被授權人身份證。
2. 達成契約
買方就契約內容達成一致，並進行簽約，簽約時有私契和公契（買賣雙方或者代書均可提供，也可至地政事務所拿）。
3. 支付簽約款
買方將簽約款項給賣方，前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款項，賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
(二) 用印
1. 請領用印材料
至地政事務所，請領土地和建物登記謄本，填寫土地登記申請書，土地增值稅單申報書。。
2. 繳稅費
買賣雙方人攜帶好用印資料，買方需至鄉鎮市公所，申請「契稅」繳費單。賣方至稅捐處，申請「土地徵值稅」繳費單。
收件後，約5~7個工作天，承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單。
3. 貸款
如買方購屋時需貸款，則應於用印時決定貸款銀行（可請代書辦理），銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。
所有文件也請公所民政課承辦人員檢視校閱無誤後再收文，約3~7個工作天，承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。
(三) 完稅
1. 繳稅
賣方持土地增值稅繳費單，買方持契稅繳稅單各自繳納各自負擔的稅款。
2. 付完稅款
買方將完稅款給賣方，若賣方是代理人一樣需要驗明身份。
(四) 過戶
1. 領取新屋權狀
買賣雙方帶齊過戶資料，至地政事務所登記，買方繳納登記規費，領取新屋權狀
2. 結清費用
買方支付尾款，賣方需結清欠繳稅費負擔費用(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費)，買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，同時取回擔保本票。
3. 房屋點交
買賣雙方點交房屋、交付鑰匙予買方。若有代書，索取放在代書處的文件正本及影本等文件。
買房注意事項
買房注意事項非常的多，買房是一件大事，需要支出大筆的金額，身為消費者的您買房時，在意的不外乎位置、面積及總價，但是影響房屋價格因素實在不勝枚舉！在此提供各位消費者如何在看屋的短暫時間內，快速了解物件重點呢？
以下是為大家整理，初次看屋必知檢核項目 ，除了讓大家在看屋快速了解重點外，也可協助各位做初步物件篩選喔！
(一)檢核三大項
第一項：個案資料
- 基本資訊：位置、樓高、面積、車位、使用分區
- 室內資訊：室內格局、採光、通風、裝潢、景觀、維護情形
- 建築資訊：營造名稱、建商名稱、梯戶比例、社區鄰路情形
- 社區管理：入住比例、社區管理相關、公設相關、垃圾處理相關
第二項：區域環境
- 交通機能：汽機車交通動線、大眾運輸機能
- 商業機能：餐飲機能、零售量販機能、娛樂機能
- 公共設施：醫院、學校、警消機能
- 鄰避設施：健康影響、安全疑慮、噪音氣味疑慮、治安影響、其他
第三項：財務評估
- 市場狀況：成交行情、待售情形
- 負擔能力：自備款和貸款負擔、交易費用、後續裝潢費用
(二) 格局通風採光
除了房屋面積資訊外，通風採光及室內格局是會大大影響往後的居住品質。在觀察通風採光時，可在看屋時將窗戶完全打開感受實際情況，如果通風不佳，廁所又剛好無開窗，往後居住時恐有潮濕易生壁癌的風險。
(三) 室內樓層高度
除了看房數是否符合自身購屋需求，必須留意室內高度的部分，一般住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間，扣掉樓板厚度後僅剩 2.95 ~ 3.45 米，如有風水考量做天花板包樑處理，做完室內高度僅剩 2.5 ~ 3.0 米之間，對於部分消費者可能有壓迫感，不可不注意。
(四)建商、營造廠品質
遇到好的建商讓你無後顧之憂，碰到壞的建商則讓你後患無窮，建築規劃設計及營造施工品質好壞，對於房地產價值及後續維護成本都有相當的影響。消費者察看房屋時，別忽略了建設及營造公司名稱，如果年代久遠不可考，亦可透過使用執照記載資訊查詢。得知名稱後，再透過上網查詢，也可向各地不動產開發商業同業公會詢問。但是必需提醒您們，知名度高的建商／營造不必然代表優良，實績較少的中小型建商也並不然代表不可靠，還是需要透過實地現場勘查或從細節檢視，才可以真正感受到好壞喔！
(五)社區公共設施
儘管目前公共設施為民眾詬病，但是社區的公共設施其實還是可滿足社區居民部分的機能需求。在看屋時，除記錄公設項目外，可以了解一下公設的維護情形，以免有入住後產生太大的落差感。
(六) 社區管理費
管理費收入是維護大樓日常維謢、運作及因應往後社區大型支出之重要資金來源，除詢問管理費率外，也可進一步詢問社區的公共運用情形及基金餘額，減少未來如社區有大型支出時需要多付錢的風險。
(七)社區入住情況
最後，一定要詢問房屋仲介或管理員，目前大樓的入住情形，避免未來因入住率低，管理費短收而影響大樓維運的狀況。
屋外環境注意事項！
除了觀察屋內及大樓社區的情形，鄰近的區域環境也會影響房屋價格的表現，除了事先使用網路地圖看看街景外，建議在看屋後在社區附近走走看看，或甚至繞到鄰近車站，以判斷社區的交通機能與可及性是否符合自身預期。
觀察附近的交通機能以外，也可以了解鄰近的生活、商業機能分布，衡量自身在意的機能可及性。如果是常常下廚開伙的買家，一定希望家裡附近就有超市、大賣場(全聯、大潤發…)；晝伏夜出的消費者，一定會希望住家附近有便利商店或宵夜店面；愛運動健身的朋友，則可將健身房、運動公園等視為衡量依據，生活商業機能的重要程度完全因人而異。
除了正向加分的週邊機能設施外，亦須留意鄰近會影響未來居住適宜性及房價的相關設施、場所，也就是所謂的「 鄰避設施 」，如變電所、加油站、遊藝場、高架橋、墳墓……等會造成健康、安全、寧適性或風水上影響的項目。依台灣房屋智庫的調查，鄰避設施對於房價有 8 ~ 20% 的影響，則各位不可不慎，了解區域對於房屋的加減分項目，做為未來選擇及出價的依據。
房價及財務評估！
在看房時一定要跟仲介或上網察詢實價登入，需充份的了解鄰近區域的新成屋、 20年以上中古大樓及公寓成交行情，一般在不考量室內裝修及其他效益下， 20年以上的中古屋價格約為新成屋的 70%~80%，公寓價格則約為新成屋的50%~70%，各位買家可以先知道這個價格階層概念，做為未來出價的依據。
最後，除了高級住宅戶外，一般市面上的房屋貸款額度多為房屋總價的70%~80%，各位可據以核算本身應該準備多少自備款額度，另外選擇不同的貸款年期，核算每個月的房貸負擔。另外，交易時買方需要負擔契稅、印花、地政登記規費、分算持有稅等費用，加上後續裝潢費用、每年的管理費、房屋稅、土地稅等，合計也會是筆不小的金額。各位在評估買房時，千萬別漏算後面幾項，以免造成投入大多儲蓄自備款後，口袋空空無法負擔後面這些。
總結
想必大家認為在買房的這一路上，一定會經歷許多辛苦過程，但相信自己到最終一定會找到理想中的家。只要您多留意一下以上看房、買房時的小技巧及注意事項，一定可以更輕鬆的完成有有殼一族的夢想！
