一、居住體驗
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1. 第一印象很重要
我們一到房子內就要先感受房子給你的氣場，也就是我們所謂的「第六感」。假設第一直覺感受不好，可能採光、通風條件不佳，可能是前屋主的氣場或對房子維護不佳所導致。雖然看房子有許多技巧，不過第一印象非常重要，不要忽略你的第一印象。
2. 房間動線
進入房間時，請實際從客廳、餐廳、浴廁走到每個房間看看動線好不好？從廚房走到餐廳的動線是否流暢？等等…因為住起來是方便舒適是很重要的，居家動線佔了很大一部分因素，如果動線設計不佳，將會需要花一大筆費用來大興土木更變格局。
3. 室內風水格局
台灣人最重視的就是風水了，「開門見灶」、「開門見廁」和「廁所居中」是我們最常見的三個室內風水瑕疵。
「開門見灶」是大門一打開第一眼就看到廚房。古人說：「開門見灶，錢財多耗」。即入門見到灶，火氣沖人，使財氣無法進入。如果原來的格局不能改變，那可以考慮一下是不是添增屏風或門簾，或是請室內設計師發輝小巧思，利用小櫃子或是吧台改善，這樣就不會一進門就看到爐灶。同樣的道理，就算你不在意，下一個買你房子的人也可能會在意！
「開門見廁」是大門一打開就看到廁所，「廁所居中」則是指廁所在房子的中心，風水學家認為，臭氣濕氣都集中在這裡，財氣從中間洩掉，有大漏財的風險。雖然廁所的管道間要移比較不容易，但仍有破解的方法可以請教風水學家，但是如果您看上的房子有這兩種風水瑕疵，可以向賣方好好殺價。
4. 窗戶檢查
觀察每一個窗戶，仔細看一下是加厚的隔音窗、氣密窗還是一般的窗戶？關起來之後有無縫隙？開關動線流暢嗎？
我們知道，氣密窗不俱備隔音效果，因為窗的架構細，不足以承載厚重的隔音玻璃，但是防風防雨是沒問題的。隔音窗則包含氣密、隔熱與隔音。一個好的隔音窗的外框與內框緊密無縫，使用的玻璃種類和厚度也很足夠。看屋的時候可以詢問賣方該房子是隔音窗、氣密窗還是一般的窗戶，然後務必實際測試每一扇窗是不是可達到該功能。
5.棟距夠不夠
假設您看上的房子擁有四面採光，但每一面都被鄰房擋住，這樣的採光和通風也就會相對的大打折扣。所以，看屋時記得往外看一下與隔壁棟的距離，如果棟距太近，甚至還看得到隔壁鄰居在做什麼，就真的太近！而且對未來的居住隱私堪慮。
6.觀察室外風水
觀看每一扇窗外，仔細看看有沒有對到路沖、反弓煞、天斬煞、壁刀煞。
- 路沖：房屋大門直接面對巷子或馬路即為「路沖」。有些人對於社區車道上的房子也認為有路沖的疑慮，尤其是車道正上方2樓的房子。一般車道上2樓的房子大多為整個社區中價格最低的，如果您沒有風水上的顧慮，請您在議價時也要記得殺價！
- 反弓煞：前面有天橋、高架橋、捷運、街道或水溝成反弓形，而彎角直沖大門或窗口即為「反弓煞」。相反地，如果前面有水溝成弓形，順著大門的方向蜿蜒，像把房子懷抱起來一樣，以風水來看有凝聚福氣的象徵，反而是好風水！
- 天斬煞：房屋面對兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙即為「天斬煞」。
- 壁刀煞：房屋窗口或大門直接面對其他人房屋的壁面邊角即為「壁刀煞」。
7. 廚房、浴室仔細看
- 檢查水流：走到浴室和廚房，開一下水龍頭，觀察水流大小、水質乾不乾淨。可以試試拿幾張衛生紙丟進廁所的馬桶測試沖水功能，也可以把蓮蓬頭、水龍頭的水同時打開，再同時沖馬桶，看水流會不會因此變小，是否有水壓不足的問題。
- 檢查滲漏水：用手摸一下浴室和廚房的牆壁，看天花板有沒有漏水、滲水或壁癌。
- 其它配備：看浴室和廚房是否乾淨，配備是否適合你的需求。
8. 天、地、牆
天花板會不會太低？
一般的樓層高度大多為3米，扣掉樓地板的厚度約15公分後，淨高只剩下2.85米左右，如果前屋主做的太低會使人有壓迫感。
有些房子雖然有挑高，但屋主為了增加使用面積，可能會做夾層。當夾層的面積過大或是高度沒規劃好，也容易給人不舒服的壓迫感。看屋的時候，除了考量自己的身高外，也要從家裡身高最高者的角度來體驗，建議停留久一點感受，看是否會感受上的壓迫造成不適。
地板有沒有平整？
可以找看看身上的圓型物品，若沒有可以事先準備彈珠，如果身邊有裝水的保特瓶，也可以把它放在地上觀察是否嚴重滾動，以便了解地板有沒有傾斜。另外，也要注意地板接縫是否平整，磁磚或木地板有沒有翹起來或熱脹冷縮的現象。
檢查牆壁、樑柱
用手指的關節試敲看看，檢查每面牆的材質是磚牆、輕隔間（C型鋼兩邊加隔音棉再鋪矽酸鈣板）、木板還是鐵皮？是實心還是空心？並看一下牆面、樑柱有沒有壁癌？龜裂？
9. 電源
- 插座位置與數量：
仔細檢查每個房間插座數量和位置是否合用。不過，插座相對是小事，如果真的不夠用，可事先注記請專業師傅處理。 - 總電源開關：
最後要走之前，請仲介、屋主給你看一下總電源開關的地方，看電線是否整齊？有無外露？
二、空間採光
客廳、浴廁和每間房間的通風、採光
對照賣方所提供的的格局圖，接下來要來感受一下每個空間的採光和通風。台灣人喜歡「明堂暗室」，也就是客廳很明亮，最好有大面採光，至於房間則不一定要有大窗戶。不過，最好每一間房間還是要有對外窗，保持良好的通風、採光。如果連浴廁都有對外開窗就更好了，這樣可以減少室內潮濕的情形。
座向
房子的座向可是會大大影響居住的舒適性，朝西的房子會有造成西曬，夏天室內溫度會比一般高許多，容易屋內燥熱。朝北的房子就得考慮冬天會不會太冷。如果能坐北朝南，那就更好。除了詢問仲介、屋主房子的座向外，也可以使用手機裡的電子羅盤來檢查。
三、生活機能
消防車進得來嗎？
我們大多都會跟仲介、屋主約在樓下或是巷口，在走進去要看的房子之前，先觀察一下路或巷弄寬度會不會太窄太小，或是路邊有無停車？一般最小台的消防車寬度至少也要2.1米。畢竟安全是最重要的事，如果巷弄太小，或者路邊有停車，就要特別留意。
是不是無尾巷？
就是巷子走到底沒有路了，我們稱為無尾巷，也就是俗稱的「死巷」。如果巷子很長，看不到巷子的盡頭，那沒有關係，如果一看就看到巷子的盡頭，通常對風水有忌諱的人會在意，覺得是種「無路可走」的象徵，對健康、財運會有影響。就算你不在意，下一個買你房子的人也可能在意！
交通與生活機能
看完房之後建議您可以繞一下周圍的環境。搭大眾交通運輸通勤的人需特別留意走到車站要多久？途中的路燈照明設備是否完善？是否有商家？出入馬路是否方便？生活機能是否方便？
四、看房黃金三時刻
1. 下雨看漏水
當你約看房時遇到暴雨連日，千萬別懶得出門，這時候可要把握「檢查好房」的大好機會。雨天看屋時，要檢查的分別有天花板、窗戶外牆、陽台外推處、牆壁表面、重新油漆區域，共5處地方
【天花板】當看見滴水的水漬痕跡，表示天花板發生暇疵
【窗戶外牆】大雨、多雨時節，窗邊很難不被雨滲透，注意是否有水漬痕跡
【陽台外推處】陽台外推的缺點之一，就是容易成為漏水死角
【牆壁表面】油漆剝落與粉片，仔細觀察有無壁癌現象
【重新油漆區域】特別要觀察重新油漆區域是否有未乾水痕
另外當您可播一些時間觀察建物四周環境，如整個社區的排水狀況，周邊是否有積水不退等。如果看房子有停車位的需求，也要可要求檢查車庫，包括小區是否設置坡型停車場入口，以及車庫進出坡道的兩頭是否設置排水道和集水坑，以免愛車在雨天就遭殃。
2. 上、下班看交通
挑選上下班時段看屋，除了觀察行車交通以外，更要注意的是出入自身大樓的便利性。如您看的是社區大樓，想必的住戶出入都必須仰賴電梯，上下班時間的尖峰期更顯電梯的重要性。不少人在買房後在網路上自己家的社區，有些人在剛開始購屋時沒有仔細考量過，「梯戶比」嚴重懸殊，上下班時間卡電梯，擠電梯都是惡夢。
正常來說，以平均高度15樓作為計算標準，其實以1：4列入考慮設為最低下限，1：3是最佳比例。若高度拉到22-30樓，則是要以1：3為下限，如沒注意到梯戶比，光是等電梯，就耗掉出門大半時間。
3. 下樓看周邊
請必需播時間了解鄰居，幸運遇到的話還可閒聊個3～5分鐘，這樣一來就知道該鄰居素質，如您購買的是中古屋就去看樓梯間／停車場有沒有雜物、看社區有沒有特殊的公告內容、看外觀及環境維護情形等等、另外看屋時可以觀察鄰居門口鞋子和信箱。如果鞋子隨意擺放，代表此住戶不太在乎他人觀感。民眾簽約前也可以探聽有無凶宅等問題，也可以先向同樓層、樓上鄰居打招呼，觀察對方是不是好相處，避免未來遇到惡鄰居。
總結
想必大家認為在買房的這一路上，一定會經歷許多辛苦過程，但相信自己到最終一定會找到理想中的家。只要您多留意一下以上看房、買房時的小技巧及注意事項，一定可以更輕鬆的完成有有殼一族的夢想！
